まずは物件探しから！当ウェブサイトでも検索できます。

ポイントは…

▶信頼できるエージェントを利用する（情報の量と精度が違います）

※コンサル・リサーチ・内覧ご案内のために代理人としての契約を頂きます

※ご希望ご予算や条件、ご相談ください

▶予算と条件をハッキリさせる

▶ローンの場合は、事前審査を済ませる

▶内覧は余裕をもって計画する（渡ハ時にまとめて効率よく周れます）

▶とにかくまずはご相談ください

購入の決断に至った物件に対して、購入申し込み書（オファー）を作成提出します

価格や条件を含めた交渉をします

売主・買主ともに、最終的な内容に同意したら、売買契約の成立です

公正な取引のため、第三者の機関である「エスクロー」が開設されます

手付金もここで初めて必要になります。すべて第三の監視機関エスクローあてにします

エスクロー開設から登記（クロージング）まで、通常45または60日と設定します。現金の場合は30日です

インスペクションといいます。およそ2週間で様々な家屋検査が行われます

この期間を過ぎるとキャンセルはできなくなりますので注意が必要です

シロアリ検査、駆除、測量、ローン承認（事前承認は、オファー提出前にします）

管理組合、コンドドキュメントの確認etc

ファイナル・ウォークスルー（最終点検）もしておきたいところ

残金をエスクローに送金、エスクロー会社が名義登記をします

物件引き渡し・契約完了です

価格設定が一番重要になります。市場動向を踏まえて、適正価格をお調べします

ご同意いただけたら、弊社とリスティング契約（専属売却依頼契約）をしていただきます

同時に、プロカメラマンによる写真撮影を含め、最も美しく魅力的にみせるためのアドバイスと準備をします

また、ハワイでは売主が「重要事項説明書」を作成提示することが義務付けられています

もちろん、日本語でサポートいたしますのでご安心ください

MLS（Multiple Listing Service、業者用不動産端末）に、情報と写真を登録します

これでどのウェブサイトにもどの業者にも情報が行き渡ります

オープンハウス（一般向け＆業者向け）や申込制による内覧（ショーイング）

弊社ウェブサイト（日英両方）、DM、SNSでの宣伝広告

購入申し込み（オファー）があった場合、価格や条件の交渉をします

売主・買主ともに合意に至った場合、契約成立です

第三者の監視機関であるエスクローを開設します

このエスクロー会社を通じて、公正な取引が行われます

購入時同様、ローンなら45または60日、現金なら30日と日程を決めます

修繕やクリーニングなど必要で合意に達した場合、それぞれ手配します

エスクロー会社は、弁護士による不動産譲渡権利書の作成、売却にまつわる費用の計算

譲渡に必要な双方のすべての条件が履行、書類に署名がされているかも確認します

権利書の公証手続きをします（ハワイのエスクロー会社か、日本の公証役場/アメリカ大使館）

署名済/公証済の書類は2日前には必ずエスクロー会社に届くように手配します

登記（クロージング）の朝に名義移転完了、午後には指定口座に売却金が送金されます